В Москве уже почти 10 лет власти активно превращают промзоны в современные кварталы. ✅ В Петербурге редевелопмент “ржавого пояса” идёт не благодаря, а вопреки 🚧 действиям Смольного.
Первая программа редевелопмента промзон началась ещё в 2011–м, когда город столкнулся с дефицитом земли для развития, при этом по всей Москве, можно сказать, практически не использовались огромные территории.
Серый пояс столицы
Всего промзоны занимали порядка 18,8 тыс. га — более 17% территории Старой Москвы. Большинство из этих промзон прекратили производство много лет назад и превратились в хаотичные склады и даже свалки. С 2011 года, по данным департамента строительства Москвы, по бывшим промзонам утверждён 91 проект планировки территорий общей площадью около 4 тыс. га.
Всего, согласно выданным ГПЗУ, на “промках” построено 806 объектов недвижимости общей площадью 24 млн м2, из них 16 млн м2 жилья, 4,5 млн м2 — административно–деловые здания и бизнес–центры и 3 млн м2 — здания с производственно–складской функцией.
В прошлом году в Москве запустили программу реновации промзон “Индустриальные кварталы”. На этих территориях возведут 35 млн м2 недвижимости, из которых 11 млн м2 будет использовано под производственные объекты, 13 млн м2 — под общественную, деловую и социальную застройку, ещё 11 млн м2 — под жильё.
Схема, по которой будут реализованы проекты, завязана на закон о комплексном развитии территории. Реорганизация проводится собственниками, городом или инвесторами, выбранными на торгах.
Тогда заключают договор о развитии участков бывших промышленных территорий.
В ситуации, когда собственники не приводят территории в порядок, правительство Москвы вправе обязать их приступить к реализации проектов комплексного развития территорий либо выкупить такие участки и самостоятельно заняться их развитием. Локомотивами выступают крупные застройщики: они совместно с властями Москвы ведут согласованную работу по преобразованию территории.
