Реновация советских кварталов 🏢 в Москве идёт полным ходом, пока в Петербурге буксуют первые проекты, 📃 стартовавшие более 10 лет назад.
Петербург запустил первую программу реновации с привлечением инвесторов ещё до того, как в России было принято федеральное законодательство, регулирующее этот процесс. В начале 2010 года город подписал договоры с двумя структурами на реновацию 24 кварталов, застроенных домами первых массовых серий.
Компания “СПб Реновация”, созданная братом главы Подмосковья Максимом Воробьёвым, совладельцем Evraz Александром Абрамовым и бывшим директором компании “Главстрой” Артуром Маркаряном, получила 22 квартала. “Воин В”, местный игрок рынка недвижимости, — два.
Проект “СПб Реновации”, которая теперь входит в структуру ГК “Самолёт”, развивается заметно медленнее, чем планировалось на старте. Заплатив за право работать с хрущёвками около 400 млн рублей, компания должна была реализовать масштабный проект к 2019 году. В 2019 году срок действия договора продлили на 10 лет. Учитывая сложности работы в Петербурге в целом, а также проблематику расселения хрущёвок, не исключено, что этот перенос не будет последним.
На данный момент компанией начаты работы в восьми кварталах из 22. Полностью работы завершены по двум кварталам.
По сведениям компании, расселено более 700 семей, снесено 90 зданий. Всего по программе предполагалось снести 1,2 тыс. домов, на их месте построить 8 млн м2 нового жилья. Построено около 1 млн м2, в стройке находится ещё 312 тыс. м2 жилых и коммерческих площадей.
Работу “СПб Реновации” осложняют правила игры, установленные городом более 10 лет назад, — ей необходимо договариваться со 100% жителей реновируемых домов, при этом последние жильцы часто бывают крайне капризны и, понимая все выгоды своего положения, требуют с застройщика гораздо больше рыночной стоимости своих квартир.
Существенной для проекта в целом строители называют и нехватку стартовых пятен, на которых можно было бы возводить первые дома для расселения старого фонда. Впрочем, жалоб от “СПб Реновации”, тем более в сторону властей, практически нет. Это может объясняться опасениями потерять сложный, но крупный проект. Так, “Воин В” после череды громких скандалов остался без своих кварталов — договор с ним Смольный не продлил.
