Реновация в районе Гагаринский ЮЗАО

Реновация в районе Гагаринский ЮЗАО

Район Гагаринский включен в программу реновации и насчитывает 6 домов под снос на 2 улицах. Информации о стартовых площадках на данный момент нет.

Улицы реновации в районе Гагаринский (ЮЗАО):

  • Ломоносовский проспект
  • Улица Панфёрова

Список домов под реновацию в районе Гагаринский:

  1. Ломоносовский проспект, дом 7, корпус 2
  2. Ломоносовский проспект, дом 7, корпус 3
  3. улица Панфёрова, дом 3
  4. улица Панфёрова, дом 5, корпус 1
  5. улица Панфёрова, дом 7, корпус 1
  6. улица Панфёрова, дом 9

Со списком домов также можно ознакомиться на официальном ресурсе правительства Москвы, и увидеть, что жители каждого из строений добровольно проголосовали за вступление в программу и ждут того момента, когда им скажут о сроках переселения.

Все здания будут снесены до 2032 года, что означает и их полное расселение.

Пока говорить о сроках реновации в районе Гагаринский невозможно, так как в районе не выделено ни одной стартовой площадки. А именно переселение жителей в том же районе, где они проживали до этого – самая важная задача всего проекта переселения.

Напомним, что жители могут докупить квадратные метры в новых квартирах, причем, со скидкой в 10 процентов. Программа реновации затрагивает более миллиона москвичей, которые сейчас ждут того момента, когда будут объявлены сроки их переселения в новые квартиры.


О районе

Гагаринский район, входящий в состав Юго-Западного административного округа (ЮЗАО), исторически относится к числу самых развитых и престижных столичных районов.

Расположенный на севере округа, он примыкает к центру Москвы, при этом благодаря ключевым магистралям, проходящим по его границам, хорошо связан с другими районами города.

Несмотря на относительно небольшую площадь (550 га), плотность застройки и населения здесь значительно выше, чем в среднем по Москве.

Одно из главных преимуществ района — высокая транспортная доступность.

Проспекты Вернадского и Ленинский обеспечивают проезд в центр и из него. Возможность перемещаться внутри района дает сетка перпендикулярных друг другу улиц, крупнейшие из которых Дмитрия Ульянова, Косыгина, Вавилова, а также Ломоносовский проспект.

На территории Гагаринского действуют три станции метро («Ленинский проспект», «Университет» и «Воробьевы горы») и одна станция МЦК («Площадь Гагарина»).

Реновация в районе Гагаринский ЮЗАО

Несмотря на плотную застройку и наличие нескольких окружных магистралей, Гагаринский район достаточно зеленый. Значительную часть его территории занимают зеленые зоны — парк имени 40-летия ВЛКСМ, парк у Воробьевского пруда, а также почти треть площади природного заказника «Воробьевы горы».

В районе действуют 13 школ, 20 детских садов, знаменитый Дворец пионеров на Воробьевых горах, спортивные школы, государственные и частные клиники.

Как и весь ЮЗАО, Гагаринский считается главным научным кластером Москвы, поскольку именно здесь расположены ведущие исследовательские институты.

На Ленинском проспекте находятся Физический институт РАН, здание Президиума РАН, институт органической химии и другие. При этом культурных объектов здесь немного.

Самые крупные — Детский музыкальный театр, Московский цирк на проспекте Вернадского и памятник Ю. А. Гагарину.

Реновация в районе Гагаринский ЮЗАО

Из-за дефицита свободных участков под строительство сегодня на территории Гагаринского района реализуется только одна новостройка — апарт-комплекс бизнес-класса «Ленинский, 38», который возводится на месте гостиницы «Спутник».

Вторичный рынок жилья Гагаринского района представлен в основном качественной послевоенной застройкой и более поздними кирпичными многоэтажками.

Такая однородность жилого фонда при его высоком качестве — редкость даже для центральных районов столицы.

«В Гагаринском районе один из высочайших показателей доли сталинок в Москве — почти 60% всего жилья составляют кирпичные дома до 1960 года постройки. А панельных и блочных домов вместе взятых не более 5% от общего числа.

Как следствие, в районе почти нет малогабаритных квартир — самое доступное предложение оценивается в 6,5–7 млн руб., да и до 10 млн руб. едва наберется с полсотни лотов», — говорит руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ» Оксана Иванова.

Реновация в районе Гагаринский ЮЗАО

В среднем по району стоимость квадратного метра составляет 411,5 тыс. руб. — по этому показателю район входит в число самых дорогих в Москве, за исключением районов ЦАО, уточняет директор департамента жилой недвижимости Colliers International Екатерина Фонарева.

Столь высокие значения связаны с наличием на вторичном рынке новых ЖК бизнес- и элит-класса, например «Фамильный дом Воробьево», Green Hills, «Фортепиано», «Дом при Академии наук».

В 2000-е годы район активно застраивался дорогим жильем, преимущественно многоэтажным с просторными квартирами.

Новых жилых проектов на территории Гагаринского района в ближайшее время не появится, утверждают опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы.

Причина — дефицит свободных площадок для нового строительства.

«Ветхого жилого фонда и промзон, пригодных для редевелопмента, здесь нет. При этом плотность застройки высокая, а значит, почти нет и свободных участков под проекты комплексного строительства», — резюмирует Оксана Иванова.

Екатерина Фонарева знает только об одной потенциальной площадке: «В южной части Гагаринского района имеется квартал рядом с Черемушкинским рынком, застроенный преимущественно панельными пятиэтажками, шесть из которых включены в программу реновации.

В то же время стартовых площадок под реновацию в районе пока не определено, однако по улице Вавилова, 52, ведется строительство жилого дома под некоммерческое жилье для очередников от застройщика КП «УГС», часть квартир которого, возможно, будет отдана под программу реновации», — говорит Фонарева.

Гагаринский район расположен на землях нескольких бывших селений, самое известное из которых — Андреевская слобода, находившаяся рядом с Андреевским монастырем.

Первое упоминание о монастыре и прилегающем к нему селе относится к 1547 году.

Андреевская слобода просуществовала в своих границах вплоть до первой трети XX века, когда здесь началось строительство крупных магистралей — Ленинского, Ломоносовского проспектов, проспекта Вернадского, Профсоюзной улицы.

Официально в границы Москвы земли нынешнего Гагаринского района были включены только в 1960-е, когда здесь развернулось строительство главного здания РАН и ряда научно-исследовательских институтов.

Поделиться с друзьями

Журналист и эксперт по теме Реновации в Москве.

Оцените автора
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )