Об утверждении Правил землепользования и застройки города Москвы. 👷🏻♂️ Градостроительный регламент правил 📃 землепользования и застройки.
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 марта 2017 года N 120-ПП
Об утверждении Правил землепользования и застройки города Москвы
(с изменениями на 6 октября 2020 года)
(редакция, действующая с 24 октября 2020 года)
1.4.4. В градостроительных регламентах указаны ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, ранее установленные в предусмотренном законодательством порядке. Указанные ограничения могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к другим условиям использования земельных участков, строительства, реконструкции объектов капитального строительства. При внесении в настоящие Правила изменений, связанных с учетом измененных в установленном порядке ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, публичные слушания не проводятся.
1.4.5. На картах градостроительного зонирования (разделы 1 Книг 2-14 настоящих Правил) отображаются:
1) установленные настоящими Правилами границы территориальных зон и подзон территориальных зон;
2) территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории (на отдельных картах);
3) границы зон с особыми условиями использования территорий (на отдельных картах);
4) объекты культурного наследия, границы территорий объектов культурного наследия.
1.4.6. Границы зон с особыми условиями использования территорий, объекты культурного наследия, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в порядке, определенном законодательством Российской Федерации и города Москвы, после вступления в силу настоящих Правил, также подлежат отображению на картах градостроительного зонирования. При внесении в настоящие Правила соответствующих изменений публичные слушания не проводятся.
1.4.7. Действие установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов распространяется на все земельные участки и (или) их части и объекты капитального строительства, расположенные в границах соответствующих территориальных зон и подзон территориальных зон, за исключением тех, что:
1) расположены в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) расположены в границах территорий общего пользования, т.е. территорий, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);
3) предназначены для размещения линейных объектов (линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), трубопроводов, автомобильных дорог, железнодорожных линий и других подобных сооружений) и (или) заняты линейными объектами;
4) предоставлены для добычи полезных ископаемых.
1.4.8. В целях градостроительного зонирования территории города Москвы в составе территориальных зон выделяются подзоны территориальных зон, различающиеся значением хотя бы одного из установленных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1.4.9. Каждый земельный участок принадлежит только к одной территориальной зоне, границы территориальных зон не могут пересекать границы земельных участков. Земельный участок может принадлежать к нескольким подзонам, границы подзон могут пересекать границы земельных участков.
1.4.10. Градостроительные регламенты устанавливаются для всех земельных участков и территорий в составе территориальных зон и подзон территориальных зон, за исключением земельных участков и территорий, для которых в соответствии с федеральным законодательством градостроительные регламенты не устанавливаются.
Глава 2. Порядок применения Правил землепользования и застройки города Москвы и внесения в них изменений
Раздел 2.1. Регулирование землепользования и застройки органами государственной власти города Москвы
Подраздел 2.1.1. Землепользование и застройка на земельных участках, на которые распространяется действие градостроительных регламентов
2.1.1.1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2.1.1.2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных Генеральным планом города Москвы;
4) видов территориальных зон;
5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий.
2.1.1.3. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
2.1.1.4. Реконструкция указанных в пункте 2.1.1.3 настоящих Правил объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
2.1.1.5. В случае если использование указанных в пункте 2.1.1.3 настоящих Правил земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
Подраздел 2.1.2. Использование земельных участков и их частей, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, земельных участков и территорий, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются
2.1.2.1. Использование земельных участков и их частей (далее – земельных участков), на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными органами исполнительной власти с учетом положений пунктов 2.1.2.2-2.1.2.7 настоящих Правил.
Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2005 г. N 116-ФЗ “Об особых экономических зонах в Российской Федерации”.
2.1.2.2. В границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия, использование земельных участков осуществляется в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия.
2.1.2.3. В границах территорий общего пользования использование земельных участков определяется законами города Москвы и нормативными правовыми актами уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы, издаваемыми в соответствии с федеральными законами и настоящими Правилами.
2.1.2.4. Использование земельных участков, предназначенных для размещения линейных объектов и (или) занятых линейными объектами определяется законами города Москвы и нормативными правовыми актами уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы, издаваемыми в соответствии с федеральными законами, требованиями технических регламентов и нормативов градостроительного проектирования, и настоящими Правилами.
2.1.2.5. Использование земельных участков, предназначенных для добычи полезных ископаемых, определяется в соответствии с законодательством о недрах.
2.1.2.6. Использование земельных участков, занятых водными поверхностями, осуществляется в соответствии с водным законодательством.
2.1.2.7. Использование земельных участков, включенных в состав зон особо охраняемых природных территорий (за исключением зон лечебно-оздоровительных местностей и курортов) в соответствии с положениями пункта 10 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством и законодательством об особо охраняемых природных территориях.
Подраздел 2.1.3. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
2.1.3.1. Правообладатели земельных участков, конфигурация и инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее по тексту подраздела 2.1.3 настоящих Правил – разрешение).
2.1.3.2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
2.1.3.3. Для получения разрешения правообладатель земельного участка вправе направить в Городскую комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы (далее – Городская комиссия) заявление о получении указанного разрешения. К указанному заявлению прилагаются материалы, подтверждающие наличие указанных в пункте 2.1.3.1 настоящих Правил оснований для получения разрешения.
2.1.3.4. Городская комиссия при необходимости запрашивает заключения органов, уполномоченных в области охраны окружающей среды, охраны объектов культурного наследия, иных уполномоченных органов.
2.1.3.5. По поручению Городской комиссии соответствующая окружная комиссия по вопросам градостроительства землепользования и застройки при Правительстве Москвы (далее – окружная комиссия):
1) организует и проводит публичные слушания по вопросу о предоставлении разрешения, в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом города Москвы и иными правовыми актами города Москвы. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения;
2) направляет в Городскую комиссию утвержденные протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний, предложения представительного органа соответствующего муниципального образования, направленные в окружную комиссию в соответствии с частью 2 статьи 69 Градостроительного кодекса города Москвы.
2.1.3.6. Городская комиссия с учетом документов, указанных в пункте 2.1.3.4 и подпункте 2 пункта 2.1.3.5 настоящих Правил, готовит рекомендации о целесообразности или нецелесообразности предоставления разрешения.
2.1.3.7. Рекомендации Городской комиссии, а также документы, указанные в пункте 2.1.3.4 и подпункте 2 пункта 2.1.3.5 настоящих Правил, представляются в орган исполнительной власти города Москвы, уполномоченный в области градостроительного проектирования и архитектуры.
2.1.3.8. Орган исполнительной власти города Москвы, уполномоченный в области градостроительного проектирования и архитектуры, в течение 7 дней со дня поступления рекомендаций Городской комиссии принимает решение о предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении разрешения.
Решение о предоставлении разрешения, об отказе в предоставлении разрешения подлежит опубликованию на официальном сайте органа исполнительной власти города Москвы, уполномоченного в области градостроительного проектирования и архитектуры.
2.1.3.9. Форма заявления о получении разрешения, порядок и сроки рассмотрения заявлений устанавливаются Правительством Москвы.
2.1.3.10. Физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения, об отказе в предоставлении разрешения.
Раздел 2.2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами
Подраздел 2.2.1. Общие положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами
2.2.1.1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
2.2.1.2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно и изменяются без дополнительных разрешений и согласований.
2.2.1.3. Пункт утратил силу с 21 июля 2019 года – постановление Правительства Москвы от 9 июля 2019 года N 835-ПП. – См. предыдущую редакцию.
2.2.1.4. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается в порядке, установленном законодательством, подразделом 2.2.2 настоящих Правил, иными правовыми актами города Москвы.
2.2.1.5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
2.2.1.6. Пункт утратил силу с 21 июля 2019 года – постановление Правительства Москвы от 9 июля 2019 года N 835-ПП. – См. предыдущую редакцию.
Подраздел 2.2.2. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства
2.2.2.1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства (далее по тексту подраздела 2.2.2 настоящих Правил – разрешение), направляет заявление о получении такого разрешения в Городскую комиссию.
2.2.2.2. Городская комиссия при необходимости запрашивает заключения органов, уполномоченных в области охраны окружающей среды, охраны объектов культурного наследия, иных уполномоченных органов.
2.2.2.3. По поручению Городской комиссии соответствующая окружная комиссия:
1) организует и проводит в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом города Москвы и иными правовыми актами города Москвы, публичные слушания по вопросу о предоставлении разрешения. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения;
2) направляет в Городскую комиссию утвержденные протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний, предложения представительного органа соответствующего муниципального образования, направленные в окружную комиссию в соответствии с частью 2 статьи 69 Градостроительного кодекса города Москвы.
2.2.2.4. Городская комиссия с учетом документов, указанных в пункте 2.2.2.2 и подпункте 2 пункта 2.2.2.3 настоящих Правил, готовит рекомендации о предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
2.2.2.5. Рекомендации Городской комиссии, а также документы, указанные в пункте 2.2.2.2 и подпункте 2 пункта 2.2.2.3 настоящих Правил, представляются в орган исполнительной власти города Москвы, уполномоченный в области градостроительного проектирования и архитектуры.
2.2.2.6. Орган исполнительной власти города Москвы, уполномоченный в области градостроительного проектирования и архитектуры, в течение 3 дней со дня поступления рекомендаций Городской комиссии принимает решение о предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении разрешения.
Решение о предоставлении разрешения, об отказе в предоставлении разрешения подлежит опубликованию на официальном сайте органа исполнительной власти города Москвы, уполномоченного в области градостроительного проектирования и архитектуры.
2.2.2.7. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения, решение о предоставлении разрешения такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.
2.2.2.8. Форма заявления о получении разрешения, порядок и сроки рассмотрения заявлений устанавливаются Правительством Москвы.
2.2.2.9. Физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения, об отказе в предоставлении разрешения.
Раздел 2.3. Подготовка документации по планировке территории и градостроительных планов земельных участков
2.3.1. При подготовке документации по планировке территории в городе Москве может осуществляться подготовка проектов планировки территории и проектов межевания территории.
2.3.2. Порядок подготовки документации по планировке территории, требования к ее составу и содержанию определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом города Москвы, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.
2.3.3. На основании предельных параметров, установленных в настоящих Правилах, в документации по планировке территории и градостроительных планах земельных участков могут быть указаны расчетные показатели, в том числе, исходя из параметра плотности застройки, – суммарная поэтажная площадь объектов капитального строительства в габаритах наружных стен по внешнему обмеру.
2.3.4. Пункт утратил силу с 21 июля 2019 года – постановление Правительства Москвы от 9 июля 2019 года N 835-ПП. – См. предыдущую редакцию.
Раздел 2.4. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки в городе Москве. Внесение изменений в Правила
2.4.1. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом города Москвы и иными нормативными правовыми актами города Москвы.
2.4.2. Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом города Москвы, иными правовыми актами города Москвы с проведением публичных слушаний, за исключением случаев, когда предмет проведения публичных слушаний отсутствует, а именно – для внесения изменений в целях:
1) отображения на картах градостроительного зонирования измененных в установленном законодательством порядке границ зон с особыми условиями использования территории, границ территорий объектов культурного наследия;
2) учета в составе градостроительных регламентов измененных в установленном законодательством порядке ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) учета в настоящих Правилах измененных в установленном законодательством порядке границ территорий, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются;
4) учета сведений, составляющих государственную тайну;
5) приведения настоящих Правил в соответствие с классификатором видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (в случае внесения изменений в указанный классификатор);
6) обеспечения возможности размещения на территории города Москвы объектов федерального значения, объектов регионального значения, предусмотренных соответственно документами территориального планирования Российской Федерации и города Москвы;
7) исполнения вступивших в законную силу судебных актов о внесении изменений в Правила.
2.4.3. Обращение с заявлением о внесении изменений в настоящие Правила осуществляется в соответствии с правовыми актами города Москвы.
Часть 2. Территориальная часть Правил землепользования и застройки города Москвы
Глава 3. Общие положения территориальной части Правил
Раздел 3.1. Состав и содержание территориальной части Правил
3.1.1. Территориальная часть Правил устанавливает:
– дефис утратил силу с 16 января 2020 года – постановление Правительства Москвы от 17 декабря 2019 года N 1728-ПП, – см. предыдущую редакцию;
1) границы территориальных зон и подзон территориальных зон города Москвы;
2) территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;
3) градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
4) градостроительные регламенты в части расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.
3.1.2. Территориальная часть Правил землепользования и застройки города Москвы не устанавливает, но отображает объекты культурного наследия, границы территорий объектов культурного наследия и зон с особыми условиями использования территории, которые приводятся в разделах 1 Книг 2-13 настоящих Правил для каждого административного округа.
3.1.3. Территориальная часть Правил содержит реквизиты правовых актов, устанавливающих границы территорий объектов культурного наследия, зон с особыми условиями использования территории и ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, в границах указанных зон, которые приводятся в разделах 4 Книг 2-13 настоящих Правил для каждого административного округа.
Раздел 3.2. Числовые и иные обозначения отдельных видов территориальных зон, перечень и числовые обозначения – коды видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
3.2.1. В целях градостроительного зонирования территории города Москвы в составе настоящих Правил устанавливаются и указываются на картах градостроительного зонирования:
1) буквенные обозначения территориальных зон и подзон территориальных зон сохраняемого землепользования (индекс “Ф”), а также территорий, для которых градостроительный регламент не устанавливается (индекс “Н”);
2) числовые обозначения кодов видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
(Подпункт в редакции, введенной в действие с 16 января 2020 года постановлением Правительства Москвы от 17 декабря 2019 года N 1728-ПП. – См. предыдущую редакцию)
3) числовые обозначения территориальных зон, имеющие маркировку красным цветом на картах, градостроительный регламент для которых установлен в соответствии со сведениями, указанными в градостроительных планах земельных участков, утвержденных до принятия настоящих Правил; в проектах градостроительных планов земельных участков, одобренных до принятия настоящих Правил в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы, а также в соответствии с градостроительными решениями, принятыми в установленном порядке, и приводятся в разделах 2 Книг 2-13 для каждого административного округа;
4) числовые обозначения территориальных зон (состоящие из номера административного округа города, номера района, поселения и порядкового номера территориальной зоны в районе, поселении и имеющие маркировку синим цветом на картах), в границах которых коды видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не могут быть отображены на картографических материалах и приводятся в разделах 3 Книг 2-13 для каждого административного округа;
5) номера территориальных зон.
(Подпункт дополнительно включен с 27 мая 2018 года постановлением Правительства Москвы от 15 мая 2018 года N 441-ПП)
3.2.2. В настоящих Правилах используются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, указанные в классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утвержденном приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 г. N 540 “Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков” (далее – классификатор видов разрешенного использования).
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующие классификатору видов разрешенного использования, применяются в соответствии с таблицей 1.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 16 января 2020 года постановлением Правительства Москвы от 17 декабря 2019 года N 1728-ПП. – См. предыдущую редакцию)
Таблица 1
(В редакции, введенной в действие
с 16 января 2020 года
постановлением Правительства Москвы
от 17 декабря 2019 года N 1728-ПП. –
См. предыдущую редакцию)
Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства *
_______________
* Приложение см. по ссылке. – Примечание изготовителя базы данных.
____________________________________________________________________
В таблицу 1 книги 1 приложения к настоящему постановлению внесены изменения с 5 мая 2020 года постановлением Правительства Москвы от 23 апреля 2020 года N 428-ПП.
____________________________________________________________________
3.2.3. Пункт утратил силу с 16 января 2020 года – постановление Правительства Москвы от 17 декабря 2019 года N 1728-ПП. – См. предыдущую редакцию.
Раздел 3.3. Общие требования градостроительного регламента в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
3.3.1. В разделах 1 (карты градостроительного зонирования) и разделах 2, 3 Книг 2-13 настоящих Правил указываются основные виды разрешенного использования, если не указано иное.
3.3.2. Во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование – индекс “Ф”) в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
3.3.3. Пункт утратил силу с 1 июля 2018 года – постановление Правительства Москвы от 19 июня 2018 года N 575-ПП. – См. предыдущую редакцию.
3.3.4. Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 настоящих Правил, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 16 января 2020 года постановлением Правительства Москвы от 17 декабря 2019 года N 1728-ПП. – См. предыдущую редакцию)
3.3.5. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении следующих условий:
1) вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок;
2) вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства;
3) в случае если выбранный вспомогательный вид разрешенного использования предусматривает размещение объектов капитального строительства, то их строительство может опережать во времени реализацию основных, условно-разрешенных видов разрешенного использования (но не может быть единственным фактическим использованием земельного участка или объекта капитального строительства);
4) в случае если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации.
3.3.6. Правила пункта 3.3.4 и подпункта 4 пункта 3.3.5 настоящих Правил не распространяются на:
3.3.6.1. Территориальные зоны, для которых предусмотрен основной вид разрешенного использования с кодами 5.1.3, 5.2, 9.0, 9.1, 9.2, 11.1, 12.0.2.
(Абзац в редакции, введенной в действие с 5 мая 2020 года постановлением Правительства Москвы от 23 апреля 2020 года N 428-ПП. – См. предыдущую редакцию)
В территориальных зонах, указанных в абзаце первом настоящего пункта, в качестве вспомогательного вида разрешенного использования применяется вид разрешенного использования с кодом 3.1.1, и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства вспомогательного вида разрешенного использования в пределах земельного участка устанавливаются техническими регламентами, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации.
3.3.6.2. Территориальные зоны, для которых предусмотрен основной вид разрешенного использования с кодами 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6, 1.16.
В территориальных зонах, указанных в абзаце первом настоящего пункта, в качестве вспомогательного вида разрешенного использования применяется вид разрешенного использования с кодом 1.18, и суммарная общая площадь всех объектов капитального строительства вспомогательного вида разрешенного использования должна составлять не более 500 кв.м.
3.3.6.3. Территориальные зоны, для которых предусмотрен основной вид разрешенного использования с кодами 1.7, 1.8, 1.9, 1.10, 1.11, 1.12, 1.13, 1.15, 1.17, 1.18.
В территориальных зонах, указанных в абзаце первом настоящего пункта, в качестве вспомогательных видов разрешенного использования применяется любой из видов разрешенного использования с кодами 1.7, 1.8, 1.9, 1.10, 1.11, 1.12, 1.13, 1.15, 1.17, 1.18 при условии, что он не установлен в качестве основного вида разрешенного использования для конкретной территориальной зоны. Суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации.
3.3.6.4. Территориальные зоны, для которых предусмотрен основной вид разрешенного использования с кодами 2.1, 2.2, 13.2.
В территориальных зонах, указанных в абзаце первом настоящего пункта, в качестве вспомогательных видов разрешенного использования применяются виды разрешенного использования с кодами 1.1, 1.7, 1.12, 1.13, 1.17, и суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации.
3.3.6.5. Иные территориальные зоны, помимо указанных в пунктах 3.3.6.1 и 3.3.6.2 настоящих Правил, для которых установлены исключительно не предусматривающие размещение объектов капитального строительства основные виды использования.
В территориальных зонах, указанных в абзаце первом настоящего пункта, вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не устанавливаются.
(Пункт 3.3.6 в редакции, введенной в действие с 16 января 2020 года постановлением Правительства Москвы от 17 декабря 2019 года N 1728-ПП. – См. предыдущую редакцию)
3.3.7. В пределах свободных от застройки частей земельных участков могут быть размещены элементы комплексного благоустройства территории, в том числе детские, хозяйственные и иные площадки, подходы и подъезды к расположенным на земельном участке зданиям, сооружениям, иным объектам, подпорные стенки, ограждения, в том числе, являющиеся объектами капитального строительства.
Раздел 3.4. Общие требования градостроительного регламента в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
3.4.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, во всех территориальных зонах в городе Москве не устанавливаются.
3.4.2. Минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельных участков во всех территориальных зонах в городе Москве не устанавливаются.
3.4.3. Во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование – индекс “Ф”) в качестве предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках в упомянутых зонах устанавливаются параметры расположенных на указанных земельных участках объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о параметрах объектов капитального строительства, расположенных на конкретном земельном участке, для указанного земельного участка числовое значение индекса “Ф” является равным “нулю”.
3.4.4. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства указываются на картах градостроительного зонирования (в разделах 1 Книг 2-13 настоящих Правил) в виде столбика из трех уровней, числовые значения в которых обозначают, соответственно:
1) предельную плотность застройки земельного участка, измеряемую в тысячах кв.м/га;
2) предельную высоту зданий, строений, сооружений, измеряемую в метрах (м);
3) максимальный процент застройки в границах земельного участка, измеряемый в процентах (%).
Наличие символа “прочерк” (“-“) вместо любого из указанных числовых обозначений означает, что для данной территориальной зоны соответствующий предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не установлен.
Раздел 3.5. Общие требования градостроительного регламента в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства
3.5.1 Требования градостроительного регламента в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства действуют лишь в той степени, в которой не противоречат ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленным в границах территории достопримечательных мест, зонах с особыми условиями использования территории, границы которых и соответствующие ограничения для которых утверждены в соответствии с федеральным законодательством, законодательством города Москвы.
3.5.2. Границы зон с особыми условиями использования территории могут не совпадать с границами территориальных зон и пересекать границы земельных участков.
3.5.3. В случае, если указанные ограничения исключают, конкретизируют, детализируют один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства из числа предусмотренных общими требованиями градостроительного регламента и (или) установленных применительно к конкретной территориальной зоне, то в границах пересечения такой территориальной зоны с соответствующей зоной с особыми условиями использования территории применяется ограниченный, конкретизированный, детализированный перечень видов разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства.
3.5.4. В случае если указанные ограничения устанавливают значения предельных размеров земельных участков и (или) предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных общими требованиями градостроительного регламента и (или) установленных применительно к конкретной территориальной зоне, подзоне территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны, подзоны территориальной зоны с соответствующей территорией достопримечательного места, зоной с особыми условиями использования территории применяются значения, установленные вышеназванными ограничениями.
3.5.5. В случае если указанные ограничения дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный применительно к конкретной территориальной зоне, подзоне территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны, подзоны территориальной зоны с соответствующей территорией достопримечательного места, зоной с особыми условиями использования территории применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
3.5.6. В случае если указанные ограничения устанавливают перечень согласующих организаций, то в границах пересечения территориальной зоны, подзоны территориальной зоны с соответствующей территорией достопримечательного места, зоной с особыми условиями использования территории установленные виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применяются с учетом необходимых исключений, дополнений, иных изменений, изложенных в заключениях согласующих организаций.
3.5.7. Границы зон с особыми условиями использования территории и соответствующие ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются и изменяются в порядке, предусмотренном федеральным законодательством и законами города Москвы, и по мере установления и изменения отображаются в составе настоящих Правил. Соответствующие изменения вносятся в Правила без проведения публичных слушаний.
3.5.8. В соответствии с требованиями статей 6 и 65 Водного кодекса Российской Федерации на территории города Москвы установлены границы водоохранных зон, прибрежных защитных и береговых полос, отображенные на соответствующей тематической карте настоящих Правил. В границах указанных зон действуют ограничения использования, предусмотренные вышеназванным кодексом.
3.5.9. В соответствии с Решением исполкомов Моссовета и Мособлсовета от 17.04.1980 N 500-1143 утвержден “Проект установления красных линий границ зон санитарной охраны источников водоснабжения г.Москвы в границах ЛПЗП”.
В соответствии с санитарными правилами СП 2.1.4.2625-10 “Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения города Москвы”, утвержденными Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации и введенными в действие, на территории города Москвы установлены режимы зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, предусмотренные вышеназванными санитарными правилами.
Границы первого и второго поясов зоны санитарной охраны отображены на соответствующей тематической карте настоящих Правил.
3.5.10. В соответствии с санитарными правилами и нормами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов”, утвержденными постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации 25.09.2007 N 74 (с изм. и доп. N 1, 2, 3, 4), на территории города Москвы установлены границы санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, отображенные на соответствующей тематической карте настоящих Правил. В границах указанных зон действуют ограничения использования, предусмотренные вышеназванными правилами и нормами.
3.5.11. В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ “Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации” и постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 N 972 “Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации” на территории города Москвы правовыми актами Правительства Москвы и федерального органа власти в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия установлены охранные зоны объектов культурного наследия, зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зоны охраняемого природного ландшафта, защитные зоны объектов культурного наследия, границы которых отображены на соответствующей тематической карте настоящих Правил.
В границах указанных зон действуют ограничения использования, требования к которым определены вышеназванными нормативными правовыми актами.
3.5.12. В соответствии со строительными нормами и правилами СП 31.13330.2012, СНиП 2.05.06-85*, СНиП 41-02-2003, СНиП 2.07.01-89*, Регламентом эксплуатации канализационной сети, Правилами охраны газораспределительных сетей, Правилами охраны городских коллекторов инженерных коммуникаций, Правилами охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, Правилами охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт на территории города Москвы установлены границы технических (охранных) зон подземных инженерных коммуникаций и воздушных линий электропередач, отображенные на соответствующих тематических картах настоящих Правил. В границах указанных зон действуют ограничения использования, предусмотренные вышеназванными техническими регламентами.
3.5.13. В соответствии с Правилами использования технических и охранных зон метрополитена в городе Москве, утвержденными приказом Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы от 13.03.2006 N 52, на территории города Москвы установлены границы технических и охранных зон метрополитена, отображенные на соответствующей тематической карте настоящих Правил. В границах указанных зон действуют ограничения использования, предусмотренные вышеназванным документом.
3.5.14. В соответствии с Федеральным законом от 14.03.1995 N 33-ФЗ “Об особо охраняемых природных территориях” и постановлением Правительства Российской Федерации от 19.02.2015 N 138 “Об утверждении Правил создания охранных зон отдельных категорий особо охраняемых природных территорий, установления их границ, определения режима охраны и использования земельных участков и водных объектов в границах таких зон” правовыми актами Правительства Москвы установлены охранные зоны особо охраняемых природных территорий, границы которых отображены на соответствующей тематической карте настоящих Правил.
В границах указанных зон действуют ограничения использования, требования к которым определены вышеназванными нормативными правовыми актами.
3.5.15. В соответствии с Федеральным законом от 27.05.1996 N 57-ФЗ “О государственной охране” и постановлением Правительства Российской Федерации от 20.06.2006 N 384 “Об утверждении Правил определения границ зон охраняемых объектов и согласования градостроительных регламентов для таких зон” устанавливаются зоны охраняемых объектов для обеспечения безопасности объектов государственной охраны и защиты охраняемых объектов, границы которых отображены на соответствующей тематической карте настоящих Правил.
В границах указанных зон действуют ограничения использования, требования к которым определены вышеназванными нормативными правовыми актами.
Раздел 3.6. Условия обеспечения соответствия документации по планировке территории требованиям градостроительных регламентов
3.6.1. В целях обеспечения соответствия документации по планировке территории требованиям градостроительных регламентов:
3.6.1.1. Подготовка документации по планировке территории должна осуществляться в отношении территориальных зон, за исключением случаев подготовки такой документации в отношении функциональных зон, а также в отношении одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, существующих или выделяемых проектом планировки территории.
3.6.1.2. Предложения по изменению, образованию земельных участков, подготавливаемые в составе документации по планировке территории, должны отвечать требованиям принадлежности таких земельных участков к одной территориальной зоне:
1) всех земельных участков, планируемых к образованию путем раздела или выдела из земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет;
2) всех земельных участков, планируемых к образованию путем перераспределения земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет;
3) земельного участка, планируемого к образованию путем объединения земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет;
4) любого иного земельного участка или группы участков, планируемых к сохранению, изменению, образованию.
3.6.1.3. Предложения по установлению типов функционального назначения участков территории, земельных участков (далее – участков), подготавливаемые в составе документации по планировке территории должны:
1) отвечать требованиям соответствия одному или нескольким видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства из числа установленных для территориальной зоны размещения таких участков и требованиям учета ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренных для зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых размещаются такие участки или их части;
2) учитывать количественные и качественные признаки типов функционального назначения участков и функциональных зон, установленные настоящими Правилами (пункты 3.6.2 и 3.6.3).
3.6.1.4. Предложения по установлению плотности и параметров застройки участков, подготавливаемые в составе документации по планировке территории, должны отвечать требованиям соответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным для территориальных зон, подзон территориальных зон размещения таких участков или их частей, и требованиям учета ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренных для зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых размещаются такие участки или их части.
3.6.1.5. Предложения по установлению функционального назначения участков, плотности и параметров их застройки, иных характеристик планируемого развития территории, подготавливаемые в составе документации по планировке территории, должны отвечать требованиям соответствия:
1) параметрам функциональных зон, установленным Генеральным планом города Москвы (пункт 3.6.4);
2) расчетным показателям минимального допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения – в случае подготовки документации по планировке территории применительно к территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному устойчивому развитию территории.
3.6.2. Типы функционального назначения участков, основные, условно разрешенные виды разрешенного использования которых предусматривают размещение объектов капитального строительства, устанавливаются в составе документации по планировке территории с учетом количественных и качественных признаков, приведенных в таблице 2.
Таблица 2
| Тип функционального назначения участка | Планируемая доля суммарной поэтажной площади размещаемых на участке объектов капитального строительства или частей объекта общественного, жилого, производственного типа функционального назначения от площади всей застройки участка (%) | |||
| Наименование типа назначения | Индекс типа назначения | Объекты общественного назначения | Объекты жилого назначения | Объекты производственного назначения |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| (Шапка таблицы в редакции, введенной в действие с 16 января 2020 года постановлением Правительства Москвы от 17 декабря 2019 года N 1728-ПП. – См. предыдущую редакцию)
| ||||
| общественно-деловой (далее – общественный) тип назначения | 100 | более 75% | – | – |
| жилой тип назначения | 200 | – | более 75% | – |
| производственный тип назначения | 300 | – | – | более 75% |
| общественно-жилой тип назначения | 120 | не более 75%, но не менее, чем объектов производственного назначения | не более 75%, но не менее чем объектов производственного назначения | не более 25% |
| общественно- | 130 | не более 75%, но не менее чем объектов жилого назначения | не более 25% | не более 75%, но более чем объектов жилого назначения |
| производственно- | 230 | не более 25% | не более 75%, но более чем объектов общественного назначения | не более 75%, но более чем объектов общественного назначения |
| общественно- | 123 | более 25% | более 25% | более 25% |
3.6.3. Типы функционального назначения участков, основные, условно разрешенные виды, использования которых не предусматривают размещение объектов капитального строительства, устанавливаются в составе документации по планировке территории с учетом следующих количественных и качественных признаков:
1) природный тип функционального назначения (индекс типа назначения – 400) – если более 75% территории такого участка предназначено для видов разрешенного использования, относящихся к группе объектов природного типа функционального назначения;
(Подпункт в редакции, введенной в действие с 16 января 2020 года постановлением Правительства Москвы от 17 декабря 2019 года N 1728-ПП. – См. предыдущую редакцию)
2) тип функционального назначения “территории улиц и дорог” (индекс типа назначения – 500) – если более 75% территории такого участка предназначено для видов разрешенного использования, относящихся к группе объектов улично-дорожной сети;
(Подпункт в редакции, введенной в действие с 16 января 2020 года постановлением Правительства Москвы от 17 декабря 2019 года N 1728-ПП. – См. предыдущую редакцию)
3) тип функционального назначения “территории внешнего и внеуличного транспорта” (индекс типа назначения – 600) – если более 75% территории такого участка предназначено для видов разрешенного использования, относящихся к группе объектов внешнего и внеуличного транспорта;
(Подпункт в редакции, введенной в действие с 16 января 2020 года постановлением Правительства Москвы от 17 декабря 2019 года N 1728-ПП. – См. предыдущую редакцию)
4) тип функционального назначения “водные поверхности” (индекс типа назначения – 700) – если более 75% территории такого участка предназначено для видов разрешенного использования, относящихся к территориям водных поверхностей;
5) сельскохозяйственный тип функционального назначения (индекс типа назначения – 800) – если более 75% территории такого участка предназначено для видов разрешенного использования, относящихся к группе объектов сельскохозяйственного назначения.
(Подпункт в редакции, введенной в действие с 16 января 2020 года постановлением Правительства Москвы от 17 декабря 2019 года N 1728-ПП. – См. предыдущую редакцию)
3.6.4. Тип функционального назначения участков, плотность и параметры их застройки или иного планируемого использования соответствуют параметрам функциональных зон, установленным Генеральным планом города Москвы, если:
1) определенное в соответствии с пунктом 3.6.5 соотношение площади участков различного типа функционального назначения (как планируемых, так и сохраняемых) или их частей, расположенных в границах функциональной зоны в случае пересечения участка границей функциональной зоны (далее – участков в границах функциональной зоны), отвечает признакам, приведенным в таблице 3 и пункте 3.6.6, или приближается к ним по сравнению с фактическим функциональным использованием территории функциональной зоны;
2) суммарная площадь помещений наземной и подземной части всех сохраняемых и размещаемых в границах функциональных зон объектов капитального строительства, создающих нагрузки на социальную и (или) транспортную инфраструктуру города (и не включающих объекты обслуживания, подлежащие размещению в пределах пешеходной доступности жилой застройки, помещения парковок, расположенных в подземной или иной части жилых, общественных, производственных зданий и обслуживающих их жителей или посетителей, иные подобные объекты, предусмотренные Генеральным планом города Москвы), находится в диапазоне значений прогнозируемого фонда застройки функциональной зоны или приближается к указанному диапазону по сравнению с фактическим фондом застройки функциональной зоны.
Таблица 3
| Индекс типа функционального назначения | Доля расчетной площади территории участков типа 100, 200, 300, 400 и частей таких участков, расположенных в границах функциональной зоны, от суммарной площади указанных участков в границах функциональной зоны | |||
| функциональной зоны | Доля расчетной площади территории участков типа 100 | Доля расчетной площади территории участков типа 200 | Доля расчетной площади территории участков типа 300 | Доля расчетной площади территории участков типа 400 |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 100 | более 25% | менее 25% | менее 25% | не более 25% |
| 200 | менее 25% | более 25% | менее 25% | не более 25% |
| 300 | менее 25% | менее 25% | более 25% | не более 25% |
| 400 | менее 25% | менее 25% | менее 25% | более 25% |
| 120 | не менее 25%, не более 75% | не менее 25%, не более 75% | менее 25% | не более 25% |
| 130 | не менее 25%, не более 75% | менее 25% | не менее 25%, не более 75% | не более 25% |
| 140 | не менее 25%, менее 75% | менее 25% | менее 25% | более 25%, не более 75% |
| 230 | менее 25% | не менее 25%, не более 75% | не менее 25%, не более 75% | не более 25% |
| 240 | менее 25% | не менее 25%, менее 75% | менее 25% | более 25%, не более 75% |
| 340 | менее 25% | менее 25% | не менее 25%, менее 75% | более 25%, не более 75% |
| 123 | не менее 25%, не более 50% | не менее 25%, не более 50% | не менее 25%, не более 50% | не более 25% |
| 124 | не менее 25%, менее 50% | не менее 25%, менее 50% | менее 25% | более 25%, не более 50% |
| 134 | не менее 25%, менее 50% | менее 25% | не менее 25%, менее 50% | более 25%, не более 50% |
| 234 | менее 25% | не менее 25%, менее 50% | не менее 25%, менее 50% | более 25%, не более 50% |
3.6.5. Расчетная площадь территории участков различного типа функционального назначения в границах функциональной зоны и частей таких участков включает:
– для участков общественного типа функционального назначения (участков типа 100) – суммарную площадь территории всех участков типа 100, 1/2 часть суммарной площади территории всех участков типа 120, 130, 1/3 часть суммарной площади территории всех участков типа 123;
– для участков жилого типа функционального назначения (участков типа 200) – суммарную площадь территории всех участков типа 200, 1/2 часть суммарной площади территории всех участков типа 120, 230, 1/3 часть суммарной площади территории всех участков типа 123;
– для участков производственного типа функционального назначения (участков типа 300) – суммарную площадь территории всех участков типа 300, 1/2 часть суммарной площади территории всех участков типа 130, 230, 1/3 часть суммарной площади территории всех участков типа 123;
– для участков прочих типов функционального назначения (участков типа 400, 500, 600, 700, 800)
– только суммарную площадь территории участков соответствующего типа.
3.6.6. Для функциональной зоны с индексом функционального назначения 400, 500, 600, 700, 800 допустимая в границах функциональной зоны доля расчетной площади территории участков соответствующего индексу зоны типа назначения составляет более 75%, а участков прочих типов функционального назначения – менее 25%.
Ключи темы
1. пзз
2. пзз москвы
3. правила землепользования и застройки
4. пзз москва
5. пзз москвы официальный сайт
6. правила землепользования и застройки москвы
7. ппз
8. карта пзз
9. пзз москвы карта
10. пзз города москвы
11. пзз москва официальный сайт
12. пзз новая москва
13. пзз карта
14. карта пзз москвы
15. правила землепользования и застройки города москвы
16. градостроительный регламент москвы
17. правила застройки и землепользования
18. правила землепользования
19. правила архитектуры и строительства
20. пзз г москвы
21. пзз троицкого административного округа города москвы
22. пзз земельного участка
23. правила землепользования и застройки москвы 2022
24. пзз москвы скачать
25. шломина пзз
26. карта правила землепользования и застройки
27. пзз 2022
28. градостроительный регламент правил землепользования и застройки
29. правилами землепользования и застройки
30. градостроительные документы мкд в москве
31. пзз на земельный участок
32. правила землепользования и застройки участка
33. пзз ври
34. землепользования
35. пзз участка
36. правила землепользования и застройки г москвы
37. правила землепользования и застройки пзз
38. территориальные зоны москвы
39. пзз москвы официальный сайт 2020
40. пзз троицк
41. правила землепользования застройки
42. местные правила землепользования и застройки
43. постановление шломина 8 пзз
44. правила землепользования и застройки москвы карта
45. правила земельного пользования и застройки
46. пзз московский москва
47. пзз москомархитектура
48. пзз 1489 2022
49. пзз тинао
50. пзз москвы 2022 официальный сайт
51. мос ру пзз москвы
52. правила землепользования и застройки территории
53. план землепользования и застройки
54. пзз москвы что это
55. территориальная зона пзз
56. пзз онлайн
57. градостроительное зонирование москвы
58. генеральный план правила землепользования и застройки
59. проект пзз
60. пзз в строительстве
61. москва пзз
62. территориальные зоны пзз
63. пзз мка
64. зоуит москва
65. как узнать пзз земельного участка
66. пзз москвы ври
67. ппз москвы официальный сайт
68. пзз юао москвы
69. правил землепользования и застройки города москвы
70. пзз зао
71. зона регулирования застройки 1 москва
72. зонирование москвы
73. карты пзз
74. пзз москва карта
75. пзз зеленоград
76. пзз москвы карта градостроительного зонирования
77. пзз г москвы последняя редакция скачать
78. разработка пзз
79. правила застройки и землепользования москвы
80. план землепользования и застройки москвы
81. пззз
82. ппз москвы
83. зоны пзз
84. территориальная часть правил землепользования и застройки поселения московский
85. пзз новой москвы
86. об утверждении правил землепользования и застройки
87. пзз территории
88. пзз москва скачать
89. правила земельного пользования и застройки москвы
90. мос ру пзз
91. правилах землепользования и застройки
92. пзз москва 2022
93. пзз города москвы 2020
94. пзз старая москва актуальные зоны 1
95. пзз снт
96. пзз москвы зона ф
97. градостроительные регламенты землепользования и застройки
98. правил землепользования и застройки
99. проект правила землепользования и застройки москва
100. пзз ленинский район
101. пзз разрешенное использование
102. пзз официальный сайт
103. градостроительный регламент города москвы
104. пзз на участок
105. исогд пзз москвы
106. пзз карта москва
107. пзз москвы карта онлайн
108. землепользования и застройки
109. москомархитектура пзз
110. ппз москва
111. пзз москвы официальный
112. об утверждении правил землепользования и застройки города москвы
113. правила землепользования и застройки москвы карта онлайн
114. проект землепользования и застройки
115. правила землепользования и застройки москва
116. как узнать пзз
117. пзз филимонковское поселение
118. пзз территориальные зоны
119. пзз москвы официальный сайт карты
120. правила застройки и землепользования администрация
121. пзз щербинка москва
122. пзз города москвы карта
123. градостроительный регламент и правила землепользования и застройки
124. как найти пзз земельного участка
125. где скачать пзз
126. ппз земельного участка
127. регламент застройки
128. пзз сайт
129. администрации правила застройки и землепользования
130. справка пзз
131. пзз города москвы 2021
132. номера территориальных зон
133. правила землепользования и застройки карта градостроительного зонирования
134. план застройки и землепользования москвы
135. проект землепользования
136. пзз химкинского района московской области
137. правила пользования землепользования и застройки
138. пзз зоны
139. план застройки и землепользования
140. пзз вао москва
141. карта пзз москва
142. пзз рязановское поселение москва
143. правила землепользования и застройки сельского поселения
144. пзз и гп
145. мка пзз
146. правила земельной застройки
147. градостроительные регламенты москвы
148. право землепользования и застройки
149. пзз москва карта градостроительства
150. пзз цао г москвы
151. зона землепользования и застройки
152. пзз москвы это
153. карта градостроительного зонирования москвы тинао
154. пзз зоны и подзоны
155. пзз дги
156. где взять пзз
157. пзз троицкого административного округа г москвы
158. правила землепользования и застройки муниципального образования
159. правила застройки
160. пзз сао москва
161. gpp москвы
162. карта видов разрешенного использования земельных участков москва
163. генеральный план и правила землепользования и застройки
164. пзз скачать
165. пзз г москва
166. пзз сзао москва скачать
167. пзз клинский район
168. проект землепользования и застройки москвы
169. правила землепользования и застройки поселений
170. нормы пзз
171. генплан пзз
172. 3 предельная улица москва
173. правилам землепользования и застройки
174. пзз краснопахорское поселение город москва
175. пзз и
176. пзз г брянска
177. правила землепользования и застройки пзз московская область
178. где взять пзз земельного участка
179. как посмотреть пзз земельного участка
180. правила землепользования и застройки муниципалитета
181. план пзз
182. зоны землепользования и застройки
183. зона пзз
184. правила застройки и землепользования новосибирск
185. пзз карта градостроительного зонирования
186. исогд пзз москва
187. пзз приложение 8
