Уплотнение застройки
2,77 млн кв. м жилья построят по программе реновации в рамках первых шести проектов микрорайонов.
Это больше чем было обещано.
В 2017 году глава департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев обещал, что объем нового жилья по программе реновации «лишь примерно на четверть превысит объем снесенного», и подчеркивал, что «никакого переуплотнения города не предвидится».
На презентациях проектов чиновники уверяют, что число жителей, например, в районе Ивановское (314 тыс. кв. м жилья вместо сносимых 82 тыс.) вырастет лишь на треть.
Мало парковок
Эксперты обращают внимание на малое парковок, которое способно спровоцировать конфликты между жителями.
«В планах же есть дома без парковок вообще. Значит, начнут заезжать во дворы без парковок и конфликтовать. Сейчас это есть в любом дворе без достаточного количества мест: режут колеса, царапают машины, дерутся, доходит до перестрелок».
Нехватка парковок в шести спроектированных районах «приведет к падению качества жизни».
Ссылки на проекты застроек
Проекты планировок территорий шести микрорайонов и кварталов вынесены столичными властями на публичные слушания с 4 апреля.
- Северное Тушино (.pdf),
- Солнцево (.pdf),
- Метрогородк (.pdf),
- Очаково-Матвеевский (.zip),
- Митино (.pdf)
- Ивановский (.pdf)
Аргументация уплотнения
«Районы пятиэтажек — вопиющий пример нерационального использования земли, программа реновации позволит решить эту проблему»,— пояснял главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Высотность домов
В представленных документах есть дома в 85 метров в высоту (это почти 30 этажей), позволяющие спроектировать в них до 1000 квартир. Самая масштабная стройка планируется в Метрогородке — там снесут 74 дома общей площадью 428 тысяч квадратных метров и построят 30 домов площадью 1,23 миллиона квадратных метров.
Судя по визуализациям, это будут П-образные и О-образные комплексы с закрытыми от машин дворами. Но не такие красивые как на ранее представленных проектах кварталов от архитекторских бюро.
“В законе о реновации нет уточнений относительно этажности домов в рамках программы реновации. В среднем новые дома будут иметь около 14 этажей, но от этого можно отступать”, – заявил Кузнецов, комментируя ситуацию со строительством жилого дома в Северном Измайлово высотой более 100 м.
Он отметил, что в этом случае строительство высотного дома связано с эффектом волнового переселения. “Ситуация с домом в Северном Измайлово – это проблема первого здания. Чтобы запустить программу реновации в районе, стартовый дом должен быть больше других, иначе расселяемые жильцы не получат квартир”, – сказал Кузнецов.
Фото (рендеры) районов застройки
Очаково-Матвеевское
Солнцево
Митино
Ивановское
Метрогородок
Северное Тушино.
