Обсуждение проекта перепланировки территории квартала 26-27 в Обручевском районе ЮЗАО

Екатерина Волкова/ автор статьи
Журналист и эксперт по теме Реновации в Москве.

Обсуждение проекта перепланировки территории квартала 26-27 в Обручевском районе ЮЗАО

Ещё в конце октября 2019 г в социальных сетях в группах Обручевского района появилась информация от активистов района о том, что с 25 по 31 октября в здании Совета депутатов, расположенном по адресу ул.Гарибальди, д.26, корп.5 будет проходить экспозиция по проекту планировки квартала 26-27 района Обручевский.

К сообщению был приложен официальная схема — эскиз застройки территории (скан здесь).

Важно понимать, что жителям предлагалось утвердить два документа:

  1. Первый— правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Этот документ устанавливает рамки разрешенных видов использования территории.
  2. Второй — Проект планировки территории, предлагающий к постройке конкретные объекты, допустимые в рамках ПЗЗ.

Все приведенные ниже документы по проектам опубликованы на официальном сайте префектуры ЮЗАО.

  • «Проект N 14: проект планировки территории квартала 26-27 Обручевского района (ЮЗАО) в целях реализации программы реновации жилищного фонда в г.Москве.«
  • «Проект N 15: проект внесения изменений в правила землепользования и застройки г.Москвы в отношении территории по адресу: проект планировки территории квартала 26-27 Обручевского района (ЮЗАО)«.

(Материалы по проектам представлены здесь.)

Справочно: правила землепользования и застройки дома определяют: что, где и когда можно строить в конкретном населенном пункте! Это очень важный документ, его значение приоритетные, нежели значение проекта N 14, предлагающего конкретные решения в рамках предлагаемых ПЗЗ.

Т.е. если ПЗЗ устанавливается, что на какой-либо территории можно построить дом высотой до 100 м, или проложить дорогу общего пользования, то совсем не обязательно, что сразу в Проект будет заложен дом в 33 этажа и дорога. Вполне вероятно, что их не будут добавлять в текущий проект, чтобы не вызывать недовольства жителей, изучающих детали Проекта планировки.

Эти объекты могут быть построены в любой другой момент, когда «страсти» поутихнут. А допустимо это строительство будет согласно уже утвержденным ранее ПЗЗ.

Особенностью обсуждения стало «поэтапное» осознание деталей проекта.

Первым, на что обратили внимание жители, стала полноценная двухполосная дорога, разделяющая, согласно проекту, квартал на 2 части, проходящая в недопустимой близости как к детской площадке, дошкольным учебным учреждениям, так и к дому 60 по ул.Профсоюзная, а так же к школе-интернату №17, пересекающая путь детей в школу №121 и в СК «Черемушки», специализирующийся на предоставлении услуг преимущественно в детских спортивных секциях.

Затем на схемах был обнаружен 12-этажный жилой дом точечной застройки вне территории реновации — по адресу ул.Архитектора Власова, на месте ныне расположенного там трехэтажного административного здания.

На месте зеленой зоны во дворе дома по адресу ул.Гарибальди д.28 корп.1 планируется возведение комплеса жилых домов 15 и 14 этажей — с фактическим созданием «двора-колодца».

Не включенный в программу реновации жилой дом по адресу ул.Гарибальди, по Проекту оказывается окружен высотными домами 14, 15 и 15 этажей, что значительно ухудшит условия проживания в нем с точки зрения инсоляции и не только.

Очень важным вопросом оказалось внедрение в проект принципа «двор без машин». Такой заманчивый, на первый взгляд, подход, на деле оказался серьезной угрозой всему кварталу. Концепция реализуется за счет создания под новыми домами подземных гаражей. Но количество машиномест в подземных паркингах значительно меньше количества планируемых к постройке квартир.

Кроме того — самое важное! — эти места не будут предоставляться жителям в свободное пользование.

На усмотрение властей города, машиноместа будут либо продаваться, либо предоставляться в аренду. Т.е. если раньше жители с трудом, но находили место для парковки личного транспорта неподалеку от дома, то теперь такого места в квартале не будет. В проект заложено около 14 (четырнадцать!) т.н.гостевых парковочных мест внутри квартала, и парковка у ТЦ Черемушки. Но парковка у ТЦ тоже платная.

Кроме того, ей активно пользуются посетители и сотрудники ТЦ, и она же, по факту, является «перехватывающей» парковкой у метро.

Все вышеизложенные факты позволяют легко представить себе «парковочный коллапс», который ожидает квартал в случае реализации Проекта в нынешней редакции.

Нормативы по озеленению квартала проектировщики соблюдают благодаря небольшой хитрости — вырубленные на месте стройки деревья внутри квартала, компенсируются незначительным увеличением территории сквера по ул.Гарибальди. На территории сквера же планируются к размещению спортивные и детские игровые площадки.

Чтобы жителям было удобно и приятно заниматься спортом и прогуливаться с детьми между двух потоков автомобилей, по три полосы с каждой стороны сквера.

Количество планируемого к постройке жилья, согласно анализу проекта, значительно превышает необходимое для переселения жителей домов, подлежащих реновации. Это означает, что избыток жилья будет передан городу для продажи, что приведет к значительному увеличению количества людей, проживающих на территории квартала. Вспомните, как вы утром входите в метро. А теперь представьте себе, что людей еще в два раза больше.

Это реальное скорое будущее, к которому приведет реализация Проекта в нынешней редакции.

Нормативы плотности застройки соблюдаются проектировщиками благодаря наличию на территории нашего квартала обособленных (огороженных) территорий, таких как Поликлиника МВД, Школа-интернат №17, БЦ «Лиман», офисное здание по адресу ул.Гарибальди д.24, территория вокруг супермаркета «Перекресток».

Рейтинг
( 2 оценки, среднее 5 из 5 )