Данный проект выполнен по заказу ООО «Мосинжинвест».
Основными задачами проекта является обеспечение роста инвестиционного потенциала рассматриваемой территории, устойчивое развитие городской среды для комфортного проживания населения, обеспечение социальных и бытовых потребностей населения, создание мест приложения труда.
Для обеспечения устойчивого развития территории предлагается формирование кварталов комплексной жилой застройки с объектами обслуживания и местами приложения труда во встроенно-пристроенных помещениях и отдельно стоящих зданиях и сооружениях.
Комфортная и благоприятная среда формируется за счет использования базовых принципов планирования городской квартальной застройки, где создается непрерывная, взаимосвязанная и проницаемая сеть общественных пространств, с соразмерной человеческому восприятию частотой сети улиц.
В проекте заложена четкая концепция типологии жилых пространств с ясным разделением на приватные, публичные и общественные пространства.
Проектом предусматривается предложение по установлению линий градостроительного регулирования – красных линий улично-дорожной сети и технических зон.
Также предлагаются следующие мероприятия по реорганизации территории с учетом градостроительных требований:
- определение участков объектов нормирования (детские сады, школы);
- установление границ функциональных зон в соответствии с нормативами города Москвы;
- установление линий градостроительного регулирования с целью закрепления зон размещения объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, территорий общего пользования;
- строительство местной улично-дорожной сети, ее подключение к основным городским магистралям, связывающих рассматриваемую территории с другими районами г. Москвы;
- прокладка инженерных сетей и коммуникаций и подключение их к городским магистральным сетям.
1 | Территория разработки проекта | га | 77,54 |
2 | Суммарная поэтажная площадь наземной части зданий в габаритах наружных стен (гнс), в том числе | тыс.кв.м | 279,80 |
2.1 | Суммарная поэтажная площадь наземной части жилых зданий в гнс | тыс.кв.м | 220,00 |
2.2 | Суммарная поэтажная площадь наземной части нежилых зданий в гнс | тыс.кв.м | 59,80 |
3 | Плотность жилой застройки | тыс.кв.м/га | 20 |
4 | Население (40 кв.м общей жилой площади в гнс/человека) | человек | 5115 |
5 | Количество рабочих мест всего, в том числе | человек | 705 |
6 | Количество мест в ДОУ* (с учетом потребности на прилегающих жилых территориях = 153 места) | мест | 500 |
7 | Количество мест в СОШ (с учетом потребности на прилегающих жилых территориях = 350 мест) | мест | 1 000 |
8 | Предельная высота застройки | м | 60 |
9 | Общее количество машино-мест, в том числе | м/м | 2 652 |
Рассматриваемая территория входит в программу реновации жилья в г. Москве.
Близкое расположение к планируемой транспортной и инженерной инфраструктуре, формирование качественной городской среды даст непревзойденный экономический эффект от реализации данного проекта.